Функции технического заказчика

Компания ООО «СтройТех Проф» предлагает услуги по управлению инвестиционными проектами, начиная с подготовительной стадии, разработки бизнес-плана, оценки возможных рисков при реализации проекта, заканчивая сдачей и вводом законченного строительством объекта в эксплуатацию. Осуществление функций технического заказчика предполагает комплексное сопровождение проектирования и строительства объекта, включая финансовую отчетность и бюджетное планирование.

Выполним:

На стадии принятия решения об инвестировании в конкретный объект:
  • подготовка предварительной маркетинговой и градостроительной аналитики по земельному участку
  • предварительный расчет требуемых нагрузок на инженерные сети
  • сбор информации о наличии и местоположении возможных точек технологического присоединения к инженерным коммуникациям
  • предварительный укрупненный расчет затратной части на реализацию проекта
  • подготовка вариантов архитектурно-градостроительной концепции по решению генерального плана и архитектурного решения объекта в целом
  • экспертиза проектной документации и эскизных проектов, предложенных инвестором
На стадии предпроектной подготовки:
  • оценка вариантов размещения объекта на земельном участке в соответствии с нормативными документами и действующим законодательством
  • организация проведения конкурса по выбору генеральной проектной организации
  • разработка задания на проектирование объекта
  • заказ и получение необходимых исходных данных для проектирования
  • сопровождение разработки предпроектной документации: проверка соответствия разработанных эскизных альбомов требованиям и пожеланиям инвестора, нормативам и требованиям согласующих организаций
  • организация и сопровождение разработки комплекта градостроительного обоснования размещения объекта
  • организация и сопровождение разработки корректировок линий градостроительного регулирования и зонирования, внесения изменений в соответствующие распорядительные документы
  • согласование эскизных альбомов и градостроительного обоснования со всеми заинтересованными службами
  • заказ и сопровождение выпуска ГПЗУ
На стадии разработки проектной документации:
  • организация получения необходимых исходных данных для проектирования: инженерно-геологические, инженерно-экологические, гидрометеорологические, экологические, гидрологические изыскания, обследование существующих на участке построек, расчет взаимного влияния фундаментов, исследования по инсоляции и естественной освещенности
  • работа по заключению договоров аренды земельного участка
  • получение разрешений на снос капитальных строений и вырубку зеленых насаждений
  • получение технических условий на присоединение к инженерным коммуникациям
  • получение необходимых технических условий на вынос и защиту инженерных коммуникаций из пятна проектируемой застройки
  • организация получения необходимой геоподосновы для трассировки инженерных коммуникаций в соответствии с выданными техническими условиями
  • согласование задания на проектирование в установленном порядке
  • сопровождение процесса проектирования, поэтапная проверка и согласование выпускаемых разделов
  • внесение корректировок в разрабатываемую проектную документацию
  • согласование проектной документации в соответствии со всеми заинтересованными службами
  • организация проведения государственной или негосударственной экспертизы проектной документации
  • подготовка необходимого пакета документов и подача заявления на выдачу разрешения на строительство
На стадии разработки рабочей документации:
  • организация и сопровождение разработки рабочей документации
  • проверка и оценка правильности и экономической обоснованности применения тех или иных проектных решений
  • внесение корректировок в разрабатываемую рабочую документацию
  • согласование рабочей документации со всеми заинтересованными службами
  • утверждение выпускаемых проектной организацией разделов в производство работ
На стадии выполнения строительно-монтажных работ:
  • проведение конкурса и выбор генеральной подрядной организации
  • сопровождение страхования строительства
  • организация выноса в натуру геодезической разбивочной основы строительства и главных разбивочных осей
  • постановка объекта на учет в органы Государственного архитектурно-строительного надзора
  • согласование технологического регламента вывоза и утилизации отходов на период строительства
  • ведение технического надзора за строительством;
  • организация ведения авторского надзора
  • контроль полноты и правильности ведения исполнительной и отчетной документации по объекту
  • приемка результатов отдельных видов работ, этапов работ
  • взаимодействие с контролирующими и надзорными организациями
  • участие от лица инвестора в решении возникающих вопросов с администрацией населенного пункта, сетевыми организациями и иными лицами
  • получение разрешения на установку рекламных конструкций
Сдача объекта и ввод в эксплуатацию:
  • проведение технической инвентаризации здания, организация выпуска технических паспортов объекта и вспомогательных строений
  • подготовка пакета документов для получения Заключения ГАСН о соответствии построенного объекта требованиям технических регламентов и проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности
  • организация выполнения исполнительной топосъемки, согласование съемки в органах местного самоуправления в установленном порядке
  • передача оконченных строительством наружных инженерных сетей и сооружений, расположенных за границами участка, в эксплуатацию (на баланс) городским организациям и поставщикам ресурсов в соответствии с условиями присоединения
  • получение в Ростехнадзоре разрешений на ввод в эксплуатацию объектов инженерного обеспечения
  • подготовка пакета документов для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию
  • организация присвоения постоянного адреса объекту недвижимости
Наши допуски:
  • допуск СРО в области архитектурно-строительного проектирования
  • допуск СРО в области инженерных изысканий
  • допуск СРО в области строительства, реконструкции, капитального ремонта, сноса объектов капитального строительства
  • лицензия Управления ФСБ РФ на осуществление работ с использованием сведений, составляющих государственную тайну
  • лицензия МЧС РФ на осуществление деятельности по монтажу, техническому обслуживанию и ремонту средств обеспечения пожарной безопасности зданий и сооружений
  • лицензия Минкультуры РФ на разработку проектной документации по консервации, реставрации, воссозданию, ремонту и приспособлению объектов культурного наследия народов Российской Федерации
  • сертификат компетентности судебного эксперта и экспертной лаборатории
  • сертификат соответствия требованиям стандарта менеджмента качества ГОСТ Р ИСО 9001-2015